Video Thumbnail

Ремонт квартир. Подробно про последовательность и этапы. План производства отделочных работ (ППР).

РЕМОНТ КВАРТИР СПБ ПАЛЬМИРА-ДОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ32:56
https://www.youtube.com/watch?v=Y1auAmyqKo0

Содержание

Краткое резюме

В видео подробно рассмотрен оптимальный и проверенный на практике план производства ремонтных работ (ППР), который помогает избежать частых ошибок и лишних затрат при ремонте квартир. Автор выделяет важность грамотного этапного планирования для снижения рисков повреждений, сокращения времени и обеспечения качественного результата. Основные идеи включают:

  • Последовательность работ от замены двери до финишных отделочных работ;
  • Особенности согласования перепланировок и работы с несущими стенами;
  • Важность защиты и просушки поверхности после штукатурки;
  • Организацию электромонтажных и сантехнических работ в два этапа;
  • Оптимальное выполнение работ по утеплению и монтажу гипсокартона;
  • Правильный порядок укладки плитки, поклейки обоев, натяжных потолков и установки ламината;
  • Возможности оптимизации сроков за счёт параллельного выполнения отдельных этапов.

«Неграмотное планирование этапов ремонта часто приводит к большим проблемам, которые сложно и дорого исправлять.»

Введение: проблемы разрозненных работ и важность планирования

Часто заказчики заказывают отдельные виды работ, например, укладку плитки или штукатурку, не учитывая дальнейшие этапы ремонта. Это приводит к рискам повреждения готовых материалов, загрязнению поверхностей и несоответствию уровней пола.

Например:

  • Швы плитки могут забиться пылью из соседних помещений;
  • После выравнивания стен штукатуркой размеры коробов из гипсокартона меняются;
  • Последовательная работа разных подрядчиков без координации приводит к дополнительным затратам.

Автор предлагает придерживаться сокращённого ППР — плана производства работ, ориентированного на поэтапное выполнение ремонта с ответственностью каждого специалиста за свою часть.

Основные принципы ППР

Три ключевых критерия:

  1. Сохранность выполненного этапа — защищать готовые поверхности и детали от повреждений;
  2. Соблюдение технологии — не пропускать обязательные работы и соблюдать последовательность;
  3. Оптимизация времени — минимизация простоев и возвращений мастеров.

Автор подчёркивает, что план подходит для типовых ремонтов, но является универсальной основой.

Последовательность этапов ремонта

1. Замена входной двери и подготовка помещения

  • Новую дверь заменяют в самом начале, чтобы сохранить вещи и защитить инструменты;
  • Дверь закрывают плёнкой или картоном до конца ремонта;
  • Защищают все не подлежащие ремонту элементы: окна, щитки, радиаторы;
  • Обеспечивают свет, воду и временный унитаз.

2. Демонтаж и согласование перепланировки

  • Снос и перенос стен требует обязательного согласования с органами — сроки до 18 месяцев;
  • Запреты касаются переноса санузла над жилыми комнатами, размещения радиаторов на балконах и несущих стен без разрешения;
  • Несоблюдение законодательства грозит возвратом жилья в прежний вид и штрафами.

3. Работа с балконом и утепление

  • Балконы утепляют, начиная с устранения щелей, установки двухкамерных стеклопакетов и выполнения стяжки;
  • Температурный режим важен для высыхания растворов — нужно поддерживать минимум +5°C;
  • Откосы лучше делать из сэндвич-панелей, а не из штукатурки для предотвращения трещин.

4. Возведение стен и подготовка проёмов

  • Используют пазогребневые блоки или газобетон;
  • Размеры дверных проёмов рассчитывают с учётом толщины стяжки и пола;
  • Обязательно армируют углы проёмов;
  • Радиаторы снимают и защищают пленкой на время штукатурки.

5. Штукатурка и выравнивание стен

  • Держат сетку из стеклоткани на стенах, особенно на новых блоках и проёмах;
  • Рекомендуют делать углы не идеально прямыми, чтобы уменьшить расход материала и трещинообразование;
  • После штукатурки стены просушивают минимум 7 суток, ставят радиаторы для предотвращения плесени.

6. Стяжка пола

  • Могут применять сухую, полусухую или мокрую стяжку с армированием;
  • Толщина пола не менее 4 см, полы должны быть ровными и совпадать с уровнем общего коридора;
  • Полное высыхание — около 28 суток;
  • На балконе утепление делают заранее, с герметизацией и использованием пеноплекса.

7. Замена окон и утепление фасадного остекления

  • Меняют окна после штукатурных работ для правильной установки откосов и ровности;
  • Для балконов или лоджий организуют второй контур остекления для поддержания тепла.

8. Электромонтаж и сантехника (первый этап)

  • Электромонтаж сначала выполняется без подрозетников — чтобы не мешать штукатурке;
  • После выравнивания ставятся подрозетники и ответвляют кабели;
  • Кабель прокладывают в гофре с применением проводов разных сечений под разные нагрузки;
  • Сантехники монтируют трубы, коллектора, соединяют фильтры и счетчики.

9. Вентиляция

  • Обычно ограничивается прокладкой вентканалов и установкой вытяжных вентиляторов в кухне, ванной и туалете;
  • Шумоизоляция вентканалов и установка обратных клапанов повышают комфорт;
  • Вентиляторы рекомендуются в квартирах свыше 80-100 м² или с аллергенной чувствительностью.

10. Утепление полов, стен и потолков, работа с гипсокартоном

  • Стены и потолки утепляют пеноплексом и фольгированными изоляторами;
  • Происходит монтаж теплых полов (электрических или водяных) с последующей стяжкой;
  • После гидро- и теплоизоляции монтируют гипсокартонные конструкции: перегородки, короба, откосы;
  • Откосы лучше делать из сэндвич-панелей, а под оконные рамы наносить жидкий пластик или космофен.

11. Шпаклевка и подготовка стен к отделке

  • Наносят минимум один слой шпаклевки после просушки стен;
  • Для тонких обоев важна аккуратность и отсутствие потертостей;
  • Стены под плитку шпаклевать не нужно.

12. Финишные работы: плитка, покраска, обои, потолки, ламинат

  • Начинают с укладки плитки в санузлах и на кухнях — этап самый грязный;
  • Последовательно наносят покраску, клеят обои, затем монтируют натяжные потолки;
  • После этого устанавливают розетки, выключатели и светильники (второй этап электрики);
  • Укладывают ламинат и другие напольные покрытия;
  • Сборка кухни происходит после потолков и электропроводки, а перед установкой плинтусов;
  • Устанавливают сантехнику, межкомнатные двери и плинтуса завершительно.

Оптимизация сроков и одновременное выполнение этапов

  • Выполнение всех этапов подряд может занять 4 месяца и более;
  • Параллельное выполнение сокращает сроки:
    • Возведение стен, подготовка проёмов и снятие радиаторов;
    • Первый этап электрики, сантехники и вентиляции;
    • Работа с гипсокартоном, утепление и шумоизоляция;
    • Второй этап сантехники, монтаж кухонного фартука и сборка кухни;
    • Укладка ламината и второй этап электрики после натяжных потолков.

Распределение специалистов и площадь квартиры влияют на возможность параллельной работы.

Итоги

  • Грамотно составленный план производства работ — ключ к качественному и своевременному ремонту 🛠️;
  • Нельзя недооценивать важность согласования перепланировок и работы с несущими конструкциями;
  • Защита объектов и просушка поверхностей после каждого этапа снижает риск порчи материалов;
  • Электромонтаж и сантехника должны выполняться в два этапа для удобства и качества;
  • Последовательность отделочных работ продумана для минимизации повреждений и экономии времени;
  • При правильной организации можно значительно сократить сроки и расходы ремонта.

«План производства работ — основа любого качественного ремонта, без которой многие сталкиваются с дополнительными затратами и сложностями.»

🚧 Следуя этому плану, можно избежать типичных ошибок и получить желаемый результат в срок и с минимальными потерями.